Dpt Alpes de Haute Provence (04), VILLA BIO-CLIMATIQUE en VIAGER occupé à AIGLUN 04510

AIGLUN (04510) en HAUTE-PROVENCE, à 5 kms de DIGNE LES BAINS.
A vendre en viager occupé grande VILLA sur 2 NIVEAUX de 180 m2 habitables, perchée au plus haut de la colline, avec PISCINE, abri de garage, double garage, cave et dépendances. Le tout édifié sur un terrain semi-clos de 1373 m2.

VENDUE en VIAGER occupé sur 1 tête FEMME
Madame : 69 ans
VALEUR VENALE de la Propriété : 360 000 euros
BOUQUET: 78000 Euros - RENTE viagère/mois : 410 euros.

VILLA, l'habitation principale, en rez de chaussée avec son accès par la grande terrasse couverte en provenance de la cour gravillonnée. La porte d'entrée abritée au SUD ouvre sur un couloir desservant toutes les pièces du rez de chaussée. A gauche : GRANDE pièce de vie de 27 m2, avec cheminée, salon et salle à manger s'ouvrant sur la terrasse, à droite, grande CUISINE totalement équipée de 14,50 m2, 3 belles chambres dans le prolongement, salle de bains avec douche/baignoire et wc séparé avec lavabo. Au 1ier étage, accès par l'intérieur 2 chambres d'amis, coin cuisine et salle d'eau avec wc. En entresol, par quelques marches, une grande CAVE a vins et accès à l'ensemble du vide sanitaire.

A l'arrière GRAND GARAGE de 47 m2 avec dépendances : CHAUFFERIE système de CHAUFFAGE en GEOTHERMIE pour l'ensemble de la maison, A l'entrée du garage, DOUBLE abri DE GARAGE également.

En extérieur : Grande PISCINE enterrée de 40 m2 avec ses plages dallées, son abri moteur et sa pompe à chaleur pour l'eau. Devant la terrasse couverte de l'entrée, pelouse et beau POTAGER.
Maison entièrement rénovée et isolée avec tous les systèmes d'économie d'énergie (géothermie).

Excellent PLACEMENT FINANCIER dans cette propriété SANS RISQUE avec un bouquet abordable et surtout au TERME un CAPITAL GARANTI de 360 000 euros et revalorisé chaque année, selon l'aléa inconnu du viager et de son terme.

INVESTISSEMENT de transmission de patrimoine inter-générations pour les enfants et petits enfants. Faites vos comptes sur une moyenne de 20 ans de rente viagère + la taxe foncière, jamais vous ne rattraperez la valeur vénale actuelle, que l'immobilier continuera de monter fil des ans également.
Vous ne payerez les frais de notaire que sur la nue propriété de 169 600 euros et la plus value sera calculée sur la valeur vénale actuelle de 360 000 euros, Si vous revendez LA VILLA quand vous serez propriétaire AU TERME.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°311 512 453 - Greffe de MANOSQUE) Gérard SEGOND Entrepreneur Individuel 06 29 51 29 80 - Réf.964424