Dpt Alpes de Haute Provence (04), VILLA BIO-CLIMATIQUE en VIAGER occupé à AIGLUN 04510

AIGLUN (04510) en HAUTE-PROVENCE, à 5 kms de DIGNE LES BAINS.
A vendre en viager occupé grande VILLA PLAIN PIED de 163 m2 perchée en haut de la colline, avec PISCINE, abri de garage, garage, dépendances et un appartement meublé T3 loué au 1ier étage avec entrée séparée. Le tout édifié sur un terrain semi-clos de 1373 m2.

VENDUE en VIAGER occupé sur 1 tête
Madame : 69 ans
VALEUR VENALE de la Propriété : 360 000 euros
BOUQUET: 98000 Euros - RENTE viagère/mois : 320 euros.

VILLA, l'habitation principale, avec son accès par la grande cour gravillonnée en rez de jardin. La porte d'entrée sous la belle terrasse abritée au SUD ouvre sur un couloir desservant toutes les pièces du rez de chaussée. A gauche : GRANDE pièce de vie de 27 m2, avec cheminée, salon et salle à manger s'ouvrant sur la terrasse couverte, à droite, grande CUISINE totalement équipée de 14,50 m2, 3 belles chambres dans le prolongement, salle de bains avec douche/baignoire et wc séparé avec lavabo. En entresol, par quelques marches, une belle CAVE a vins.

A l'arrière GRAND GARAGE de 47 m2 avec dépendances : CHAUFFERIE système de CHAUFFAGE en GEOTHERMIE pour l'ensemble de la maison, et notamment pour l'appartement T3 meublé au premier étage de 62 m2 actuellement loué 470 euros/mois au profit de notre VENDEUSE. A l'entrée du garage, DOUBLE abri DE GARAGE également.

En extérieur : Grande PISCINE enterrée de 40 m2 avec ses plages dallées, son abri moteur et sa pompe à chaleur pour l'eau. Devant la terrasse couverte de l'entrée, pelouse et POTAGER.
Maison entièrement rénovée et isolée avec tous les systèmes d'économie d'énergie (géothermie) ces 5 dernières années.

Excellent PLACEMENT FINANCIER dans cette propriété SANS RISQUE avec un bouquet abordable et surtout au TERME un CAPITAL GARANTI et revalorisé chaque année, selon l'aléa inconnu du viager et de son terme, principe du viager.

INVESTISSEMENT de transmission de patrimoine inter-générations pour les enfants et petits enfants. Faites vos comptes sur une moyenne de 20 ans de rente viagère + la taxe foncière, jamais vous ne rattraperez la valeur vénale d'aujourd'hui,
sachant que l'immobilier augmentera au fil des ans également.
Vous ne payerez les frais de notaire que sur la nue propriété de 168 400 euros et la plus value sera calculée sur la valeur vénale actuelle de 360 000 euros, Si vous revendez LA VILLA quand vous serez propriétaire AU TERME.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°311 512 453 - Greffe de MANOSQUE) Gérard SEGOND Entrepreneur Individuel 06 29 51 29 80 - Réf.901317